Kupujesz mieszkanie z drugiej ręki? Sprzedający ma swojego agenta. Ty możesz mieć swojego.

Ogłoszenie pokazuje to, co sprzedający chce pokazać. Godzina na oglądaniu nie wystarczy, żeby zobaczyć resztę. Sprawdzam stan prawny i techniczny mieszkania, weryfikuję cenę wobec realnych transakcji w okolicy i negocjuję w Twoim imieniu.

Lat pracy dla dewelopera

0 +

Transakcji na rynku pierwotnym

0 Strona

Zawsze Twoja

0 +

Lat na rynku nieruchomości

Mieszkanie może być w porządku. Problem zwykle jest gdzie indziej.

Wady techniczne widać na zdjęciach rzadko, a stanu prawnego nie widać wcale. Zanim wpłacisz zadatek, warto wiedzieć:

Kto naprawdę jest właścicielem i czy wszyscy współwłaściciele zgadzają się na sprzedaż

Czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, służebnością albo długiem

Czy ktoś jest w mieszkaniu zameldowany

Jaka jest sytuacja finansowa wspólnoty i czy szykuje się remont

Ile realnie kosztuje doprowadzenie mieszkania do stanu, w jakim chcesz w nim mieszkać

Czy cena ofertowa ma pokrycie w cenach transakcyjnych z okolicy

"Bo cena ofertowa to propozycja sprzedającego, a nie wartość mieszkania."

Przy stole siedzą trzy osoby. Dwie chcą sprzedać to mieszkanie.

Sprzedający chce sprzedać najdrożej, jak się da. Jego agent ma z nim podpisaną umowę i wynagrodzenie liczone od ceny transakcji, więc chce dokładnie tego samego. To normalne i uczciwe, bo za to mu płacą. Tylko że w tej rozmowie nikt nie pilnuje Twojego interesu.

Widać to w drobiazgach. Nikt sam z siebie nie powie Ci, że mieszkanie stoi na rynku od ośmiu miesięcy i sprzedający zdążył już dwa razy obniżyć cenę. Nikt nie zwróci Ci uwagi, że wspólnota szykuje remont elewacji i za rok dojdzie Ci kilkanaście tysięcy do zapłaty. Nikt nie zapyta, czy przypadkiem nie płacisz za metraż, który na papierze wygląda inaczej niż w rzeczywistości.

Ja pracuję po Twojej stronie. Zadaję pytania, które trudno zadać przy pierwszym zakupie, bo nie wiadomo jeszcze, że w ogóle trzeba je zadać. Sprawdzam to, czego nie widać na oglądaniu i czego nie ma w ogłoszeniu. Rozmawiam z agentem sprzedającego jak druga strona negocjacji, a nie jak osoba, która przyszła obejrzeć mieszkanie.

A jeśli uznam, że tego mieszkania nie warto kupować, powiem Ci to wprost. Także wtedy, gdy oznacza to, że transakcji nie będzie i nic na niej nie zarobię.

ROCKOWA opieka nad zakupem

Nie chodzi tylko o to, żeby ktoś poszedł z Tobą obejrzeć mieszkanie. Chodzi o to, żeby decyzja o zakupie zapadła przy komplecie informacji, a nie po godzinie oglądania.

Rzetelna wycena

Sprawdzam, ile podobne mieszkania w okolicy realnie sprzedały się w ostatnich miesiącach. Dopiero wtedy wiadomo, ile ta oferta jest warta.

Opieka od A do Z

Wyszukiwanie, oględziny, dokumenty, negocjacje, notariusz, protokół zdawczo-odbiorczy.

Czujność i prześwietlenie dokumentów

Księga wieczysta, obciążenia, zameldowania, sprawy spadkowe, dokumenty wspólnoty. Sprawdzam to, zanim wpłacisz zadatek.

Konkret i zero owijania w bawełnę

Jeżeli mieszkanie ma wadę, mówię o niej. Jeśli uważam, że nie warto go kupować, też to powiem.

Oględziny bez różowych okularów

Ty patrzysz na mieszkanie, w którym mógłbyś zamieszkać. Ja patrzę na wilgoć, instalacje, stan klatki i to, ile będzie kosztował remont.

Wiedza z drugiej strony stołu

20 lat na rynku nieruchomości. Wiem, jak wygląda ta sama transakcja widziana oczami sprzedającego i jego agenta.

Asysta przy notariuszu

Jestem z Tobą do ostatniego podpisu.

Jak wygląda zakup mieszkania ze mną?

Sześć etapów, od pierwszej rozmowy do odbioru kluczy.

01.

Ustalamy, czego naprawdę szukasz

Rozmawiamy o sposobie życia, planach na kolejne lata, budżecie i lokalizacji. Dopiero potem zaczynamy szukać.

02.

Wyszukuję i selekcjonuję oferty

Przeglądam rynek, także oferty, które nie trafiły do portali. Odsiewam te, które nie mają sensu, żebyś nie tracił czasu na oglądanie wszystkiego, co jest dostępne.

03.

Oglądamy mieszkania razem

Patrzę na rzeczy, na które przy pierwszym mieszkaniu trudno wpaść: układ, nasłonecznienie, stan instalacji, hałas, stan klatki i części wspólnych.

04.

Sprawdzam stan prawny i techniczny

Księga wieczysta, obciążenia, dokumenty wspólnoty, zaświadczenia. Potem tłumaczę normalnym językiem, co z tego wynika i czy coś powinno Cię niepokoić.

05.

Negocjuję cenę i warunki

Negocjacje to nie tylko cena. To także termin wydania, wyposażenie, sposób rozliczenia i zapisy w umowie przedwstępnej.

06.

Jestem przy umowie i u notariusza

Umowa przedwstępna, akt notarialny, protokół zdawczo-odbiorczy i odczyt liczników. Do ostatniego podpisu i przekazania kluczy.

Co mówią osoby, które mi zaufały?

Poniżej opinie osób, którym pomogłam. Każda sytuacja była inna, cel zawsze ten sam: decyzja podjęta świadomie.

Pani Iwona była moim pośrednikiem w zakupie domu. Negocjowała cenę, analizowała umowę i wszystkiego dopilnowała aż do aktu notarialnego, przy którym oczywiście była. Gorąco polecam !!!

Z panią Iwoną współpracowałem przy zakupie mieszkania pod flipa w Gliwicach. Przeanalizowaliśmy kilka mieszkań i ich układów, a w wybranym lokalu zaplanowaliśmy zmiany ścian, żeby lepiej wykorzystać jego potencjał. Po remoncie mieszkanie sprzedało się szybko, mimo zastoju na rynku. Polecam panią Iwonę szczególnie przy wyborze i analizie mieszkań

Z tego miejsca chciałbym gorąco polecić profesjonalistkę jaka jest Pani Iwona . Obecna była od początku do końca transakcji, sprawdziła dokumenty , czynnie brała udział w negocjacjach oraz pojawiła się na akcie notarialnym aby wszystkiego dopilnować.

Ile kosztuje moja pomoc przy zakupie?

Wynagrodzenie ustalamy przed rozpoczęciem współpracy i znasz je od początku. Bez ukrytych kosztów i bez rozliczeń, o których dowiesz się dopiero u notariusza.

Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Na niej ustalamy, czego szukasz i czy w ogóle mogę Ci pomóc.

Masz pytania? Chętnie odpowiem!

1. Czy muszę mieć wybrane mieszkanie, żeby się zgłosić?

Nie. Najwięcej mogę zrobić, kiedy dopiero zaczynasz szukać, bo wtedy pracujemy nad wyborem, a nie tylko nad domknięciem transakcji.

2. Znalazłem mieszkanie sam. Czy jest sens się kontaktować?

Tak. Zostaje sprawdzenie stanu prawnego i technicznego, negocjacje oraz przygotowanie umowy. To zwykle etapy, na których decyduje się najwięcej.

3. Współpracujesz z agentem sprzedającego?

Rozmawiam z nim, ale reprezentuję wyłącznie Ciebie. To dwie różne role i dwie różne umowy.

4. Jak długo trwa cały proces?

Wszystko zależy od tego, jak szybko znajdziemy właściwe mieszkanie. Od podpisania umowy przedwstępnej do aktu notarialnego mija zwykle od miesiąca do trzech, głównie ze względu na procedury kredytowe.

5. Czy pomagasz też przy kredycie?

Nie jestem doradcą kredytowym, ale współpracuję z zaufanymi doradcami i mogę Cię z nimi skontaktować. Warto zająć się tym na początku, bo zdolność kredytowa wyznacza budżet, a dobrze przygotowany wniosek skraca cały proces.

Jestem tu, by Ci pomóc.

Jeśli masz pytania o aktualne ceny w Gliwicach, procedury zakupu lub po prostu chcesz porozmawiać o swoich planach mieszkaniowych – napisz lub zadzwoń. Jeśli wolisz, umów się na bezpłatną konsultację przy kawie. To nic nie kosztuje, a może zaoszczędzić Ci wiele stresu.

biuro@rockowa-agentka.pl

Gliwice

+48 504 278 237

Szukasz mieszkania na rynku wtórnym w Gliwicach?

Napisz albo zadzwoń, zanim wpłacisz zadatek. Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.