Biuro Nieruchomości Gliwice

Sprzedajesz mieszkanie? Cena to nie wszystko, ale od niej zaczyna się wszystko.

Za wysoka cena sprawia, że oferta wisi miesiącami i traci na atrakcyjności. Za niska kosztuje Cię pieniądze, których już nie odzyskasz. Wyceniam nieruchomość na podstawie cen transakcyjnych, przygotowuję ją do sprzedaży i prowadzę negocjacje do aktu notarialnego.

Lat pracy dla dewelopera

0 +

Transakcji na rynku pierwotnym

0 Strona

Zawsze Twoja

0 +

Lat na rynku nieruchomości

Mieszkanie, które stoi na rynku pół roku, sprzedaje się taniej

Kupujący widzą datę dodania ogłoszenia i każdą obniżkę ceny. Im dłużej oferta wisi, tym mocniej negocjują, bo zakładają, że coś jest nie tak. Dlatego pierwsze tygodnie decydują o wyniku całej sprzedaży.

Ile realnie płacą dziś kupujący za podobne mieszkania w Twojej okolicy

Co warto poprawić przed zdjęciami, a co jest stratą pieniędzy

Jak ustawić cenę wywoławczą, żeby zostawić przestrzeń do negocjacji

Czy Twoje dokumenty są kompletne i czy nie zablokują transakcji

Kto naprawdę odpowiada na ogłoszenie i kto ma zdolność kredytową

Jak rozpoznać kupującego, który tylko sonduje rynek

"Bo najlepszą ofertę zwykle dostaje się w pierwszym miesiącu, a nie w szóstym."

Sprzedaż mieszkania to nie jest wystawienie ogłoszenia

Ogłoszenie każdy potrafi dodać. Problem zaczyna się później: przy dwudziestym telefonie od osoby, która „tylko się rozgląda”, przy kupującym, który po dwóch tygodniach znika, przy negocjacjach, w których druga strona wie o rynku więcej niż Ty.

Przez 20 lat pracowałam przy transakcjach na rynku nieruchomości, przez 8 z nich po stronie dewelopera. Wiem, jak wygląda ta sama rozmowa widziana oczami kupującego, i wiem, gdzie zwykle jest przestrzeń do negocjacji.

Bierzesz na siebie decyzję o sprzedaży. Resztę bierzesz ode mnie.

ROCKOWA opieka nad sprzedażą

Nie chodzi tylko o Twoją wygodę. Chodzi o cenę, którą realnie dostaniesz, i o to, żeby transakcja doszła do skutku bez niespodzianek.

Rzetelna wycena

Sprawdzam, za ile podobne mieszkania faktycznie się sprzedały, a nie za ile są wystawione. To dwie różne liczby.

Opieka od A do Z

Przygotowanie, zdjęcia, ogłoszenie, prezentacje, negocjacje, umowy, notariusz, protokół zdawczo-odbiorczy.

Czujność i porządek

Kompletuję dokumenty zanim pojawi się kupujący. Brakujące zaświadczenie potrafi opóźnić akt o kilka tygodni albo zerwać transakcję.

Konkret i zero owijania w bawełnę

Jeśli cena, którą masz w głowie, jest nierealna, powiem Ci to na pierwszym spotkaniu. Wolę stracić zlecenie niż Twoje pół roku.

Odsiew niepoważnych kupujących

Weryfikuję, kto ma realne finansowanie. Nie oglądasz mieszkania z każdym, kto zadzwoni.

Wiedza z drugiej strony stołu

Wiem, jakie argumenty przynosi do negocjacji kupujący, bo na co dzień pracuję też po jego stronie.

Asysta przy notariuszu

Jestem z Tobą do ostatniego podpisu i przy przekazaniu kluczy.

Jak wygląda sprzedaż mieszkania ze mną?

Sześć etapów, od wyceny do przekazania kluczy.

01.

Wycena i strategia

Oglądam mieszkanie i porównuję je z cenami transakcyjnymi z okolicy. Ustalamy cenę wywoławczą, dolną granicę i to, ile czasu realnie potrzeba na sprzedaż.

02.

Przygotowanie nieruchomości

Podpowiadam, co warto poprawić przed zdjęciami, a czego nie ma sensu robić. Czasem tysiąc złotych zmienia odbiór mieszkania bardziej niż remont za dziesięć.

03.

Zdjęcia i ogłoszenie

Profesjonalne zdjęcia, rzut, opis napisany pod kupującego, a nie pod wyszukiwarkę. Publikacja na portalach i w mojej bazie klientów.

04.

Prezentacje i selekcja kupujących

Odbieram telefony, umawiam i prowadzę oglądania. Weryfikuję, kto ma realne finansowanie, a kto ogląda rynek.

05.

Negocjacje i umowa przedwstępna

Negocjuję cenę, termin wydania i warunki. Przygotowuję umowę przedwstępną i pilnuję zapisów, które chronią Ciebie.

06.

Akt notarialny i przekazanie

Kompletuję dokumenty, ustalam termin u notariusza, jestem przy podpisaniu, przy odczycie liczników i przy protokole zdawczo-odbiorczym.

Co mówią osoby, które mi zaufały?

Poniżej opinie osób, którym pomogłam. Każda sytuacja była inna, cel zawsze ten sam: decyzja podjęta świadomie.

Pani Iwona była moim pośrednikiem w zakupie domu. Negocjowała cenę, analizowała umowę i wszystkiego dopilnowała aż do aktu notarialnego, przy którym oczywiście była. Gorąco polecam !!!

Z panią Iwoną współpracowałem przy zakupie mieszkania pod flipa w Gliwicach. Przeanalizowaliśmy kilka mieszkań i ich układów, a w wybranym lokalu zaplanowaliśmy zmiany ścian, żeby lepiej wykorzystać jego potencjał. Po remoncie mieszkanie sprzedało się szybko, mimo zastoju na rynku. Polecam panią Iwonę szczególnie przy wyborze i analizie mieszkań

Z tego miejsca chciałbym gorąco polecić profesjonalistkę jaka jest Pani Iwona . Obecna była od początku do końca transakcji, sprawdziła dokumenty , czynnie brała udział w negocjacjach oraz pojawiła się na akcie notarialnym aby wszystkiego dopilnować.

Dlaczego pracuję na wyłączność?

Kiedy to samo mieszkanie wisi w pięciu biurach w trzech różnych cenach, kupujący od razu widzi, że sprzedający jest niezdecydowany, i zaczyna negocjacje od najniższej z tych kwot. Oferta traci wiarygodność, zanim ktokolwiek ją obejrzy.

Umowa na wyłączność oznacza, że odpowiadam za wynik jedną głową. Inwestuję w zdjęcia, promocję i czas, bo wiem, że pracuję dla Ciebie, a nie ścigam się z czterema innymi agentami o to, kto pierwszy odbierze telefon.

Ty masz jedną osobę do kontaktu, jedną cenę na rynku i jedno rozliczenie na końcu.

Masz pytania? Chętnie odpowiem!

1. Ile kosztuje wycena?

Nic. Wycena i pierwsza rozmowa są bezpłatne, także wtedy, gdy po nich zdecydujesz się nie sprzedawać.

2. Jak długo trwa sprzedaż mieszkania w Gliwicach?

Przy dobrze ustawionej cenie zwykle od kilku tygodni do trzech miesięcy do umowy przedwstępnej. Potem dochodzi czas na procedury kredytowe kupującego.

3. Czy muszę robić remont przed sprzedażą?

Zwykle nie. Częściej opłaca się posprzątanie, drobne naprawy i dobre zdjęcia niż remont, którego kosztu i tak nie odzyskasz w cenie.

4. Jakie dokumenty będą potrzebne?

Zależy od sytuacji prawnej nieruchomości. Ustalam to na pierwszym spotkaniu i kompletujemy je zawczasu, żeby nie blokowały terminu u notariusza.

5. W jaki sposób promujesz moją nieruchomość?

Wychodzę daleko poza standardowe, bierne „wystawienie ogłoszenia”. Na początku dbam o odpowiednie przygotowanie wizualne (profesjonalna sesja zdjęciowa) i merytoryczne (audyt dokumentów, precyzyjny opis). Następnie uruchamiam szeroką dystrybucję oferty na najważniejszych portalach, dbając o to, by była pozycjonowana wysoko i nie zginęła w tłumie. Docieram również do klientów z własnej bazy, którzy już teraz szukają nieruchomości w Gliwicach i okolicach.

6. Czy nie lepiej oddać ofertę do kilku biur na raz?

Z pozoru może się wydawać, że „więcej biur to więcej klientów”. W praktyce oznacza to, że Twoja oferta pojawia się na tym samym portalu wielokrotnie, z różnymi zdjęciami, a czasem – o zgrozo – z różnymi cenami. To wysyła kupującym sygnał, że jesteś zdesperowany, by sprzedać. Pracując ze mną ekskluzywnie, masz po swojej stronie jednego zaufanego eksperta, który w 100% angażuje swój czas i budżet marketingowy, by zrealizować Twój cel.

7. Sprzedaję mieszkanie i kupuję kolejne. Pomożesz w obu?

Tak. Prowadzę wtedy obie transakcje i pilnuję, żeby terminy się ze sobą spinały. To najczęstszy powód stresu przy takiej wymianie.

Przejdźmy do rozmowy.

Jeśli masz pytania o wycenę, zakres współpracy lub to, jak obecnie wygląda rynek w Gliwicach – napisz albo zadzwoń. Śmiało! A jeśli wolisz od razu przeanalizować swoją sytuację, umów darmową konsultację. Na tym etapie do niczego Cię to nie zobowiązuje, a może wiele rozjaśnić.

biuro@rockowa-agentka.pl

Gliwice

+48 504 278 237

Myślisz o sprzedaży mieszkania w Gliwicach?

Zacznijmy od bezpłatnej konsultacji. Dowiesz się, jak wygląda cały proces oraz ile realnie możesz dostać za swoje mieszkanie i ile czasu to zajmie. Bez zobowiązań.