Sprawdźmy Twoją sytuację
  • Rockowa Agentka • Katowice • Gliwice • Śląsk

Kupujesz mieszkanie od dewelopera – Katowice / Śląsk?

Zanim zarezerwujesz, sprawdźmy, czy naprawdę wybierasz dobrze.

Przez 8 lat pracowałam po stronie dewelopera. Dziś tę wiedzę wykorzystuję po stronie Kupującego – jestem po Twojej stronie.
  • Porównuję dla Ciebie inwestycje i konkretne mieszkania
  • Sprawdzam dokumenty, zanim je podpiszesz
  • Odbieram mieszkanie z profesjonalistą technicznym
  • Jestem z Tobą u notariusza
  • Reprezentuję Ciebie, nie dewelopera

KOSZT: 0 zł

Sprawdź ze mną swoje plany
0
Lat pracy dla dewelopera
0 +
Transakcji na rynku pierwotnym
0 strona
Zawsze Twoja

A–Z

Wsparcie przy zakupie mieszkania
  • Najczęstsze problemy

Co możesz stracić, kupując źle?

10 000 zł rabatu nie uratuje źle wybranego mieszkania.

Cenę możesz negocjować. Warunki zakupu również.
Ale są rzeczy, których po podpisaniu umowy już nie zmienisz.

Strona świata

Wpływa na ilość światła i temperaturę w mieszkaniu.

Widok z okna

To, co dziś wygląda atrakcyjnie, za kilka lat może wyglądać zupełnie inaczej.

Hałas

Ulica, parking, wjazd do garażu czy plac zabaw mogą znacząco wpływać na komfort.

Układ mieszkania

Nie każdy metraż oznacza funkcjonalną przestrzeń.

Sąsiednia zabudowa

Warto sprawdzić, co może powstać obok inwestycji.

Piętro

Źle dobranego piętra nie zmienisz po zakupie.

Dlatego najlepiej porozmawiać przed rezerwacją, nie po niej.

Sprawdźmy wybraną inwestycję
  • Rockowa Agentka

Pierwsze mieszkanie? Deweloper ma swój zespół. Ty też możesz mieć swój.

W biurze sprzedaży spotkasz osoby, których zadaniem jest sprzedaż mieszkań danej inwestycji. To naturalne.
Ale kto porówna tę inwestycję z innymi? Kto powie Ci wprost, że na jej miejscu wybrałby inne piętro, inny układ albo nawet innego dewelopera? Ja pracuję po stronie kupującego. Nie zależy mi na tym, żeby sprzedać Ci konkretne mieszkanie. Zależy mi na tym, żeby za kilka lat ta decyzja nadal wydawała Ci się właściwa.
Zapytaj mnie przed rezerwacją
  • Korzyści ze współpracy

ROCKOWA opieka nad zakupem

Nie chodzi tylko o to, żeby ktoś poszedł z Tobą do biura sprzedaży. Chodzi o to, żeby decyzja o zakupie zapadła przy komplecie informacji i przy wsparciu kogoś, kto zna ten proces od środka.
R

Rabaty i twarde negocjacje

Nie pytam tylko „ile rabatu?". Szukam wszystkich warunków, które możemy poprawić.

O

Opieka od A do Z

Od wyboru inwestycji do odbioru kluczy.

C

Czujność i prześwietlenie dokumentów

Czytam dokumenty, których nie musisz uczyć się czytać tylko dlatego, że kupujesz mieszkanie.

K

Konkret i zero owijania w bawełnę

Jeżeli mieszkanie ma wadę, mówię o niej. Jeśli uważam, że nie warto go kupować, też to powiem.

O

Odbiór techniczny bez kompromisów

Przy odbiorze emocje zostawiamy Tobie. My sprawdzamy mieszkanie.

W

Wiedza z drugiej strony stołu

8 lat pracowałam dla dewelopera. Dziś tę wiedzę wykorzystuję dla Ciebie.

A

Asysta przy notariuszu

Jestem z Tobą do ostatniego podpisu.

Zobaczmy, czego potrzebujesz
  • Jasny plan działania

Jak wygląda zakup mieszkania od dewelopera ze mną?

Siedem etapów, od pierwszej rozmowy do odbioru kluczy. Wiesz, co dzieje się teraz i co będzie dalej.
Porozmawiajmy o Twoim zakupie

01.

Poznaję Twoje potrzeby i budżet

Nie zaczynam od wysyłania ofert. Rozmawiamy o sposobie życia i planach na kolejne lata, potem o budżecie i lokalizacji. Dopiero wtedy szukamy mieszkania.

02.

Wybieramy inwestycję i mieszkanie

Porównuję inwestycje, ceny, lokalizacje, terminy realizacji i konkretne lokale. Analizujemy piętro, strony świata, widok, układ oraz możliwości zmian ścianek i funkcji pomieszczeń. Nie szukamy mieszkania, które jest po prostu ładne. Szukamy takiego, które ma sens dla Ciebie.

03.

Negocjujemy z deweloperem

Nie ograniczam negocjacji do pytania o rabat. Rozmawiamy o cenie, dodatkach, miejscu postojowym, zmianach oraz warunkach i harmonogramie płatności. Przez lata prowadziłam takie rozmowy po stronie dewelopera. Teraz prowadzę je dla Ciebie.

04.

Sprawdzamy umowę

Analizujemy dokumentację inwestycji: prospekt informacyjny, umowę rezerwacyjną, umowę deweloperską, harmonogram płatności i załączniki. Potem tłumaczę normalnym językiem, co właściwie podpisujesz i co z tego wynika.

05.

Jestem przy podpisywaniu umów

Rezerwacyjna. Deweloperska. Przeniesienie własności. Nie zostawiam Cię z dokumentami i życzeniami powodzenia.

06.

Odbiór techniczny mieszkania

Nowe mieszkanie nie oznacza mieszkania bez usterek. Podczas odbioru współpracuję ze specjalistą technicznym, który sprawdza wykonanie lokalu. Ty patrzysz na swoje nowe mieszkanie. My patrzymy na to, co trzeba w nim jeszcze poprawić.

07.

Asysta przy notariuszu

Dokumentów nie zaczynamy analizować dopiero w kancelarii. Przygotowujemy się wcześniej, a podczas finalizacji jestem z Tobą. Od pierwszego wyboru do ostatniego podpisu.

  • Dokumenty i odbiór

Dwa momenty, w których najłatwiej o kosztowny błąd

Umowa deweloperska i odbiór techniczny to etapy, na których decyduje się, ile naprawdę zapłacisz za mieszkanie i w jakim stanie je odbierzesz.

Masz przed sobą umowę deweloperską. I co teraz?

Możesz ją przeczytać od początku do końca. Tylko skąd masz wiedzieć, które zapisy są standardem, a przy których warto się zatrzymać? Nie chodzi o to, żeby przeczytać kilkadziesiąt stron dokumentów. Chodzi o to, żeby mieć pewność, pod czym składasz podpis.

Odbiór techniczny mieszkania: nowe nie znaczy bez usterek

To moment, na który czekasz miesiącami. I właśnie wtedy najłatwiej patrzeć na mieszkanie jak przyszły właściciel, zamiast jak ktoś, kto powinien sprawdzić wykonanie lokalu. Dlatego przy odbiorze współpracuję ze specjalistą technicznym. Ty możesz cieszyć się mieszkaniem, a my w tym czasie sprawdzamy, co zostało w nim źle wykonane.

Mam już wybrane mieszkanie
  • Opinie klientów

Co mówią osoby, które mi zaufały?

Poniżej opinie osób, którym pomogłam. Każda sytuacja była inna, cel zawsze ten sam: decyzja podjęta świadomie.

Agata Grela

4 tygodnie temu

  • Zweryfikowana opinia
Pani Iwona była moim pośrednikiem w zakupie domu. Negocjowała cenę, analizowała umowę i wszystkiego dopilnowała aż do aktu notarialnego, przy którym oczywiście była. Gorąco polecam !!!

Maciej Karcz

4 tygodnie temu

  • Zweryfikowana opinia
Z panią Iwoną współpracowałem przy zakupie mieszkania pod flipa w Gliwicach. Przeanalizowaliśmy kilka mieszkań i ich układów, a w wybranym lokalu zaplanowaliśmy zmiany ścian, żeby lepiej wykorzystać jego potencjał. Po remoncie mieszkanie sprzedało się szybko, mimo zastoju na rynku. Polecam panią Iwonę szczególnie przy wyborze i analizie mieszkań

Łukasz Jankowski

3 tygodnie temu

  • Zweryfikowana opinia
Z tego miejsca chciałbym gorąco polecić profesjonalistkę jaka jest Pani Iwona . Obecna była od początku do końca transakcji, sprawdziła dokumenty , czynnie brała udział w negocjacjach oraz pojawiła się na akcie notarialnym aby wszystkiego dopilnować.
  • Wynagrodzenie

Ile kosztuje moja pomoc?

W wielu przypadkach dla Kupującego: 0 zł.

Jeżeli wybierzesz inwestycję dewelopera, z którym współpracuję, moje wynagrodzenie pokrywa deweloper. Ty nie płacisz za moją usługę.
Jeżeli najlepszym wyborem okaże się inwestycja, z którą nie mam podpisanej umowy, albo jesteś już w trakcie zakupu i chcesz mojej pomocy, nadal możemy pracować razem. Wtedy ustalamy wynagrodzenie za reprezentowanie Cię przy zakupie.
Wynagrodzenie dewelopera nie zmienia tego, po czyjej jestem stronie. Jeśli uznam, że dana inwestycja nie jest dla Ciebie najlepszym wyborem, powiem to wprost – także wtedy, gdy oznacza to, że nic na tej transakcji nie zarobię. Dlatego warto zadzwonić przed pierwszą wizytą u dewelopera.
Sprawdź, czy mogę pomóc Ci bezpłatnie
  • Case study

Zobacz, jak pomagam w praktyce

Każdy zakup mieszkania wygląda trochę inaczej. Czasem największym problemem jest wybór spośród setek ofert. Czasem trzeba połączyć sprzedaż obecnego mieszkania z zakupem nowego. A czasem po prostu brakuje czasu, żeby samodzielnie pilnować całego procesu.

Pierwsze mieszkanie. „Nie wiedziałem, od czego zacząć”

Sytuacja klienta

Kupowałem swoje pierwsze mieszkanie. Na początku myślałem, że wystarczy znaleźć inwestycję, wybrać lokal i podpisać umowę.
Kiedy zacząłem szukać, okazało się, że inwestycji są dziesiątki, mieszkań setki, a każde ma inną cenę, układ, standard i dodatkowe koszty. Nie wiedziałem nawet, jak je rozsądnie porównać.

Jak pomogłam

Zaczęliśmy nie od oglądania mieszkań, ale od określenia potrzeb i budżetu.
Na tej podstawie wybrałam inwestycje i konkretne lokale, które rzeczywiście odpowiadały klientowi.
Porównałam ceny, układy, lokalizacje, standard, dodatkowe koszty i warunki oferowane przez deweloperów. Następnie przeprowadziłam klienta przez negocjacje, dokumenty, umowę i odbiór techniczny.

Efekt

Zamiast przeglądać kolejne przypadkowe ogłoszenia, klient wybierał spośród kilku konkretnych mieszkań i wiedział, czym naprawdę się różnią.
Kupił swoje pierwsze mieszkanie świadomie, bez zgadywania, czy na pewno wybrał dobrze.

Najpierw sprzedaż, potem zakup. „Bałam się, że stracę wybrane mieszkanie”

Sytuacja klienta

Znalazłam mieszkanie od dewelopera, które chciałam kupić, ale żeby za nie zapłacić, najpierw musiałam sprzedać swoje obecne mieszkanie.
Nie wiedziałam, kiedy dokładnie nastąpi sprzedaż, a jednocześnie nie mogłam czekać z decyzją w nieskończoność. Wybrany lokal mógł kupić ktoś inny.

Jak pomogłam

Przeanalizowałam obie transakcje jako jeden proces i ustaliłam kolejność działania tak, aby klientka nie została ani bez mieszkania, ani ze zobowiązaniem, którego nie będzie mogła na czas sfinansować.
Skontaktowałam się również z deweloperem i wynegocjowałam przesunięcie terminu płatności tak, aby można było dopasować go do sprzedaży dotychczasowego mieszkania.

Efekt

Klientka sprzedała swoje mieszkanie i kupiła dokładnie ten lokal, który wcześniej wybrała.
Nie zawsze rozwiązaniem jest rezygnacja z mieszkania. Czasem trzeba po prostu dobrze ułożyć transakcję i porozmawiać z deweloperem o warunkach.

Zakup od A do Z. „Nie miałem czasu organizować wszystkiego sam”

Sytuacja klienta

Chciałem kupić mieszkanie, ale nie miałem czasu osobno szukać doradcy kredytowego, analizować dokumentów, kontaktować się z deweloperem, organizować odbioru technicznego, pilnować usterek, a później jeszcze szukać ekipy do wykończenia.
Potrzebowałem jednej osoby, która zajmie się całym procesem.

Jak pomogłam

Większość spraw zorganizowaliśmy zdalnie.
Pomogłam w sprawdzeniu możliwości finansowania, przeprowadziłam klienta przez wybór mieszkania, dokumenty i podpisanie umowy.
Pozostawałam w kontakcie z deweloperem i pilnowałam kolejnych etapów.
Byłam przy odbiorze technicznym mieszkania, dopilnowałam zgłoszenia i usunięcia usterek, a następnie pomogłam zorganizować jego wykończenie.

Efekt

Klient nie musiał koordynować kilku różnych osób i pilnować każdego etapu osobno.
Większość procesu przeprowadziliśmy zdalnie. Przyjechał dopiero wtedy, kiedy jego obecność była rzeczywiście potrzebna.

Masz podobną sytuację?

Opowiedz mi o niej. Sprawdzę, jak możemy ułożyć Twój zakup.
Opowiedz mi o swojej sytuacji
  • FAQs

Masz pytania? Chętnie odpowiem!

1. Czy Twoja pomoc coś mnie kosztuje?
Przy inwestycjach deweloperów, z którymi współpracuję, wynagrodzenie pokrywa deweloper i nie płacisz nic. W pozostałych przypadkach ustalamy wynagrodzenie indywidualnie, zawsze przed rozpoczęciem współpracy.
Doradca w biurze sprzedaży pracuje dla dewelopera i sprzedaje mieszkania z jednej inwestycji. Ja porównuję inwestycje między sobą i pracuję dla Ciebie. Jeśli uznam, że lepszą opcją jest inny deweloper, powiem Ci to.
Tak. Zostaje jeszcze wybór konkretnego lokalu, negocjacje, sprawdzenie dokumentów i odbiór techniczny. Najwięcej mogę zrobić przed wpłatą opłaty rezerwacyjnej, ale późniejszy kontakt też ma sens.
Nie. Nadal możemy przejść razem przez umowę deweloperską, harmonogram płatności i odbiór mieszkania.
To zależy od inwestycji i etapu sprzedaży, ale negocjacje rzadko dotyczą wyłącznie ceny. Rozmawiamy też o miejscu postojowym, komórce, zmianach lokatorskich, wykończeniu i harmonogramie płatności. Przez 8 lat prowadziłam takie rozmowy po drugiej stronie, więc wiem, gdzie zwykle jest przestrzeń.
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami, umowę rezerwacyjną, umowę deweloperską i harmonogram płatności. Zwracam uwagę na terminy, kary umowne, warunki odstąpienia, zakres wykończenia i to, co deweloper może zmienić jednostronnie.
Nie. Przy odbiorze współpracuję ze specjalistą technicznym i nie ponosisz z tego tytułu dodatkowych kosztów.
Katowice, Gliwice i cały Śląsk.
Mam pytanie o swój zakup

Przejdźmy do rozmowy.

Jeśli masz pytania o zakres współpracy, konkretną inwestycję albo o to, jak dziś wygląda rynek pierwotny na Śląsku, napisz albo zadzwoń. A jeśli wolisz od razu przeanalizować swoją sytuację, umów bezpłatną konsultację. Na tym etapie do niczego Cię to nie zobowiązuje, a może wiele rozjaśnić.
biuro@rockowa-agentka.pl
Gliwice
+48 504 278 237

Planujesz zakup mieszkania od dewelopera?

Nieważne, czy dopiero zaczynasz szukać, czy masz już wybraną inwestycję. Napisz, na jakim etapie jesteś. Sprawdzę, w czym mogę Ci pomóc i jak najlepiej ułożyć kolejne kroki.
Przewijanie do góry